地価に先安感

不動産流通懇談会が１０月３０日、ゼロ四条支店にて開催されました。金城さん（ゼロ）、井上さん（建都住宅販売）、西村さん（ハチセ）、合田さん（京都相互住宅）、村田さん（東洋産業）、槇野さん（エリッツ）が参加し市況情報を交換。いづれも、新築住宅供給や中古住宅流通などで実績のある会社ばかりです。

現在の売れ筋、１０００万台の中古マンション、２０００万台の築浅戸建て、築浅なら木造三階建ても売れている、新築戸建ては３０００万台。

賃貸市場でも空家が増えつつあり、家賃相場を下落させるでしょう。

バブル崩壊時には、一気に下落していったが、今回は下落テンポはゆっくりしている。在庫を抱えながら、各社頑張っている。在庫調整も長引きそうです。しかし、バブル時は金融機関が不動産業者を支えたが、今回は支援しない様相。そのため、上場企業の行き詰まりの表面化があいついでいます。中小企業もしだいに経営悪化し、地価動向をはじめ市況に影響をおよぼすことになるでしょう。

プロの間では地価の先安感が強く、お地価来年の相場は全く予想しがたい状況にあります。