2012年2月アーカイブ

＜マンション管理の本を書きました＞

「マンション管理評価読本----価値をあげる管理の常識」（学芸出版）のなかで、私は「中古マンションの価格は下がらない」というテーマで分担執筆をいたしました。マンション購入や現在お住まいのマンション管理組合運営にかならずお役に立つことでしょう。ぜひ、ご購読してください。管理評価の事業内容は「京都マンション管理評価機構」のＨＰをお訪ねください。この管理評価機構が運営するマンションデータバンクを見れば、管理がよいマンションを一覧できます。

私はこの本の中で、築年数が２０年、３０年になれば、すっかり評価が定着し、値下げのリスクが少なくなることを資料で証明しております。マンション購入に当たって、築年数にこだわらず、物件探しをするようおすすめいたします。きっとお値打ちのマンションを探すことが出来るでしょう。「京都マンション情報」のＨＰ、毎月発行している「情報誌」、そしてこの本をご活用ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　2012年2月4日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産コンサルタント

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　天野博

＜２０１２年の動向を予測します。＞

消費税など増税が具体化され、投資、実需を問わず、不動産市場に資金が流入するものと予測されます。株式や債券市場からも不動産市場に資金が移動しているようです。

住宅を中心とする不動産市場は税制や景気政策の影響をうけやすい特徴があります。減税効果が大きいマンションのファミリータイプには増税前の「駆け込み心理」が働き、動きが活発化するでしょう。

さて、都心の収益力のあるマンションは、家賃が下がりにくいので、投資家が注目しています。デフレに強いのです。さらに都心立地のマンションは価格上昇の流れになりやすいので、インフレにも強いという性格があります。このように、デフレにもインフレにも強いという要素を充たすマンションがねらい目でしょう。

今後、日本経済は長期的には、縮小傾向をたどると見られていますので、不動産も十分選別して購入しなければなりません。

　　　　　　　　　　　　　　　　2012年2月4日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産コンサルタント

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　天野博